Recibir una herencia inmobiliaria conlleva un proceso meticuloso que, si se sigue correctamente, permite disfrutar del inmueble sin complicaciones legales. En este artículo, te proporcionaremos una guía paso a paso, basada en las mejores prácticas, para recibir la herencia de un inmueble en Sevilla.

1. Aceptar la herencia

El primer paso es aceptar la herencia formalmente. Obtén el certificado de defunción del causante y revisa el testamento. Es crucial determinar si la vivienda se hereda mediante testamento o por ley, como parte de la herencia legítima. La aceptación de la herencia debe realizarse de manera legal, ya sea por testamento o por sucesión según la ley.

2. Documentación y impuestos a pagar

Recopila toda la documentación necesaria y asiste al notario para preparar la escritura de aceptación de la herencia. Es en esta etapa donde se deben pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones ante Hacienda, que varía según la comunidad autónoma. También, se abona la plusvalía municipal en el ayuntamiento donde está ubicada la propiedad, calculada desde la compra hasta la herencia.

3. Escritura y registro de la propiedad

Con la documentación y los impuestos en orden, procede a redactar la escritura de aceptación de la herencia. Posteriormente, regístrala en el Registro de la Propiedad, pagando la tasa correspondiente. Además, es necesario cambiar la titularidad en el catastro inmobiliario, con un plazo de dos meses desde la inscripción en el Registro.

4. Cambio de titularidad y suministros

Cambia la titularidad de la vivienda en el catastro inmobiliario, asegurándote de hacerlo dentro del plazo establecido. En paralelo, realiza el cambio de titularidad de los suministros, presentando el DNI del nuevo titular y del fallecido. Si la vivienda está alquilada, comunica a los inquilinos sobre la situación, informa sobre las nuevas obligaciones y facilita los detalles de la nueva cuenta bancaria para los pagos mensuales.

Este proceso completo, cuando se sigue adecuadamente, garantiza que los herederos puedan disfrutar del inmueble sin impedimentos legales. En Houseline, tu inmobiliaria Alcala, estamos comprometidos a guiarte en cada paso de este proceso, asegurando una transición sin complicaciones al heredar una vivienda. Confía en nosotros para recibir tu herencia inmobiliaria de manera eficiente y legal.